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地产圈大佬热议如果预售制取消房价将暴涨盘楼

发布时间:2019-11-22 16:40:22 阅读: 来源:衬胶设备厂家

地产圈大佬热议:如果预售制取消房价将暴涨

8月2日,市场上传言住建部将取消商品房预售制,随即,国内A股市场地产股出现暴跌。传闻流出后,政府官员、专家学者、地产开发商几乎“一边倒”地站出来辟谣,认为取消预售制并不现实,将导致房价暴涨。

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地产圈大佬热议:如果预售制取消房价将暴涨

楼市回暖,触动各方神经,预售制传言将取消,让众房企一如“走钢丝”,旋即被辟谣,业内过山车般“舒口气”。

8月2日,市场上传言住建部将取消商品房预售制,随即,国内A股市场地产股出现暴跌。传闻流出后,政府官员、专家学者、地产开发商几乎“一边倒”地站出来辟谣,认为取消预售制并不现实,将导致房价暴涨。

就此,在今年的博鳌房地产论坛上,记者采访了朱中一、任志强、刘晓光等专家老总,其纷纷表示,取消预售制根本解决不了房价问题。

预售制存“短板”

事实上,内地商品房预售制度由香港引进,始于1994年,俗称“买期房”,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房 者,并由购房者支付定金或者房价款。对此,中国房地产学会副会长陈国强曾把预售制度和按揭制度,归结为房地产市场制度中的“两大基石”。

然而,国内并非完全引进“全版”预售制度,而是进行了两点改动:一是在交房前购房者就需全款支付,二是并未引入预售资金第三方托管 制度,而是直接将房款交给开发商管理使用。正因为如此,商品房预售制极大缓解了开发商资金不足的问题,在我国房地产开发建设初期起很大助推作用。

但是,这一制度的缺陷与弊端也逐渐凸显,引来了诸多购房者不满,其认为:“商品房预售制度就是用图纸和样板间忽悠,拿买房人的钱赚买房人的钱,空手套白狼。”

在2012博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一表示“目前预售制度是肯定不会取消的”。

朱中一认为,市场经济条件下,住房既有消费品属性,也具有资本属性。商品房预售制则利用其资本属性来满足消费者投资需求,住房预售制度被作为期货来炒作,他表示,预售制可以让消费者在预售环节中,早选房选好房。

然而,2011年,在持续的房地产调控下,高位房价终于出现松动,许多城市楼盘开始大幅降价销售,前期购房者只能眼睁睁的看着自己 买的房子总价“缩水”,甚至有很大一部分人还没有拿到钥匙,房价就下跌几十万。这引发了购房者的不满,北京、上海、南京等各地业主房闹频频上演“房闹”事 件,向开发商提出“补偿”差价甚至提出“退房”要求。

与此同时,亦有业内人士分析,当住房的远期合约被像期货一样拿来炒作,无疑会加大房地产泡沫,并带来巨大经济风险。

预售制难保房屋质量

“看的样板间非常满意,可收到房的那一刻感觉根本不是那回事。”很多业主都曾有过这样的抱怨。

由于预售制度的特殊性,购房者只能通过开发商的承诺、售楼小姐的解说、图纸和样板间,来选择一两年后的新房,然而真正收房时,小区规划变更,绿化面积缩水,房屋设计糙劣,墙体出现渗水等质量问题,让购房者只能“吃了闷亏往肚子里吞”。

有购房者曾指出:“在淘宝买东西,看到实物图都有可能有假,买房子是一辈子的事,更应该现房交易,这也是考验开发商实力的时候。”

在今年的博鳌论坛上,记者追问北京华远地产股份有限公司董事长任志强,他表示,取消预售制度根本不能考验开发商,质量保证有《中华人民共和国担保法》。他反问道,为什么所有期房和现房相比,都是现房价格高。

博鳌声音:反对取消

持取消预售制度的一方认为,通过取消预售房制度,可以进一步收紧开发商的资金链。促使其进一步加速把库存加速去化,以价换量,从而实现增加供给、平抑房价的作用。

然而反对的专家、开发商则统一表示:取消预售制度会引起房价暴涨。在博鳌论坛上,记者就此问题采访了诸位与会嘉宾。

中国房地产协会副会长、中国房地产开发集团总裁孟晓苏说:“预售制不可能取消,取消以后房价暴涨。”

中国房地产业协会副会长朱中一:“取消预售制度将直接减少供给,对于存量房不是很多的地区将是一个巨大的冲击,必然又会引起房价的波动。而预售能够帮助房地产开发企业融资筹款增加供应。”

首创集团总经理刘晓光:“这种激进的做法不可能在短期内出台,否则对市场的冲击会太大,后果难以预料。”

华远地产股份有限公司董事长任志强:“真正该改革的不是预售制度,而是供求关系的调整。供求关系再不合理调整,房价会变得更不合 理,在未来某一个时段。所以,要想长效合理,就要打破户籍制度和土地制度,否则想要用行政的手段来让房价合理,几乎是没有可能的。”

建议引入第三方监管

正如任志强所说,房价上涨与否未必和是否取消房产预售制有必然联系,有业内人士认为:“既然是引进的制度,那么我们更应该做的是取其精华去其糟粕。”

国家行政学院决策咨询部研究员王小广曾表态:“预售制度是一个对于供需双方和市场都要求很高的制度,我们达不到这个水平,现房销售 制度是唯一也是最符合我们目前房地产市场发展水平的操作方法。而‘预售制’让房地产开发商有了投机倒把的机会,迎合了既得利益者的利益需求。”

然而“一刀切”也将对开发商资金链造成巨大冲击。

有专家就此建议,应根据欧美和香港经验,建立第三方监管,购房者将预付款打入第三方账户进行监管,或交房之前,购房者最多交付20%的购房款作为押金。

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